NEMO.TXT 1. Není-li na začátku následujícího řádku 2., dejte Úpravy-Lámání řádek 2. a rozšiřte si toto okno na šířku hvězdičkového řádku. ********************************************************************** Tento text obsahuje chronologicky popis úprav v programu pouze od verze 3.0. Popis novinek ve starších verzích je uschován v souboru NEWS20.TXT, který najdete v adresáři s programem (např: c:\Program Files\Nemo\). ====================================================================== Sledujte zprávy na: WWW.CISOFT.CZ náš e-mail: info@cisoft.cz Naše služba pro znalce ===>> WWW.ZNALECNENO.CZ <<=== Seznam znalců (zaregistrujte se!), seznam vyhlášek, informace o programu NemoSystem ********************************************************************** NEMOSYSTEM v 4.00 Update verze z 28.11.2001 31.1.2002 ********************************************************************** N O V I N K Y: ************** Nový LEXIKON OBCÍ - Pro posudky oceňované od 1.1.2002 je nutné používat údaje o obcích a počtu obyvatel z platného MLO(Malého Lexikonu Obcí) tj. MLO2001 vydaného ČSÚ. V programu této verze pro posudky oceňované "Ke dni" po 31.12.2001 jsou vybírána data z MLO2001. Ú p r a v y: ************ - doplněn JAK v obrazovce Seznam posudků kompletní popis nových funkcí programu: IMPORT, KOPIE, KONVERZE,... - Všeobecná část - Obec, Katastr - upravena sestava - doplněn JAK v obrazovce Posudek - popis použití Lexikonů O p r a v y: ************ Zemědělské pozemky - opraveny texty u výběru úprav cen pozemku (pol. 1.2.2, 1.3.2, 1.4.2) Oprava verze z 28.10.2001 2.11.2001 ********************************************************************** Opraveny chyby: 1. Funkce Soubor - Import 2. Funkce Zkopírovat označený posudek 3. Určování Kp - výběr sl.13 v tab.33 - u objektů nešlo vybrat 13)Byty 4. Vodní plochy (Rybníky) §27 odst. 6 a 7 - určení ceny pozemku V obrazovce Vodní plochy bylo uvolněno políčko CP=cena pozemku. Cenu zadávejte ručně (dříve se počítala automaticky: 3 Kč x velikost pozemku). Cenu pozemku si spočítejte v objektu Pozemky. D o p o r u č e n í: Založte si objekt Pozemek specielně pro pozemek vodní plochy a tam cenu spočítejte dle vyhlášky. Pak si tento Pozemek vytiskněte a přiložte k posudku jako přílohu. Do výpočtu ceny vodní plochy si přeneste už spočítanou cenu (za celý pozemek). Č t ě t e JAK (?) u objektu Vodní plocha. N e z a p o m e ň t e objekt Pozemek pro vodní plochu před konečným tiskem posudku ZRUŠIT v seznamu objektů! Dobré rady na konec: 1. Automatické přidělení Ki u objektu vždy zkontrolujte opětovným výběrem příslušného SKP a volbou Ki z tabulky č. 32 (v programu). 2. Texty všech vyhlášek (279,127,173,338) a zákona 151 máte kdykoliv k dispozici (v programu i mimo něj) volbou: Start - Programy - Oceňování nemovitostí - Text vyhlášky ... ---------------------------------------------------------------------- K O N E C ---------------------------------------------------------------------- Program s vyláškou č. 338/2001 Popis novinek ve V E R Z I 4.00 ********************************************************************** NemoSystem 4.00 z 28.10.2001 ====================================================================== 1. Kompletní text Vyhlášky č. 338/2001 Sb. Najdete ho opět. v Nápověda - Vyhláška 338 ve formě Helpu 2. Všechny změny a úpravy z nové vyhlášky jsou zapracovány do programu Vysvětlení k některým úpravám: Pronajaté objekty §21 ********************** - zvolte v seznamu objektů - §21 - Pronajaté objekty ... - Popište pronajaté objekty do připraveného pole Výnosová metoda §22 ******************* - K výpočtu ocenění Výnosovým způsobem použijte ikonu §22 v okně Posudek ... - v textu posudku bude v části Objekty k posouzení pouze text (popis pronajatých objektů) Teprvev části Pronajaté objekty (před Rekapitulací) bede sestava s výpočtem dle §22 - Výnosovým způsobem Do Rekapitulace se dostane cena bez a s opotřebením ve stejné výši. Záměrně jsme neomezovali posudek tak, aby se v něm dal ocenit pouze Pronájem - samostatně. Může nastat sitace ... Úprava koeficientu Kp ********************* (o 10% + nebo -) poněkud nabourala původní koncepci vyhlášek. V programu je to trochu složitější. Přečtěte si pečlivě Jak (?) v okně Nastavení koeficientu prodejnosti Kp Hlavní body: na první obrazovce se dá volit pouze správné kp z příl. č. 33. U objektu je možno po výběru Kp zapsat úpravu (od -10% do 10%) a text ZDŮVODNĚNÍ. V seznamu objektů je pak u Kp VYKŘIČNÍK - což znamená, že je Kp upravené. V políčku Kp u objektu je pak už přepočítané Kp, se kterým se bude počítat cena objektu. U Pozemků je takto označené Kp až v seznamu jednotlivých pozemků. V textu posudku je u objektů text s vysvětlením úpravy Kp a s vaším zdůvodněním, proč se Kp upravuje. Pozemky ******* - cena v ostatních obcí - §23 odst. 1 pís. l) Bylo nutné přidat nové tlačítko - Ostatní obce k určení základní ceny pozemku. Jeho stiskem se vypočítá cena pozemku dle vzorce (35+ (PocetObyv-1000)*0,007414) a ta se ještě upraví nastavenými koeficienty. Text s výpočtem se Vám automaticky přenese do okna pro Popis pozemku. Lze ho dále upravovat. §41b - Věcné břemeno ******************** se prozatím přidává do seznamu jako VOLNÝ s volbou příslušného §. Nezapomeňte, že se jeho cena musí v Rekapitulaci odečítat, čili že sem uvádí v záporné hodnotě. ********************************************************************** K O N E C ********************************************************************* Vítejte v popisu novinek verze 3.03 » meziverze k otestování nových postupů « ********************************************************************** MF ČR letos nevydalo novou vyhlášky v předpokládaném termínu k 1.7.2001. Pripravili jsme tedy verzi programu s opravenými chybami, které jste během užívání verze 3.02 reklamovali. Dále jsme do programu zařadili NOVINKY, které jsme už měli připravené pro verzi s novou vyhláškou. ********************************************************************** CO JE V TÉTO VERZI NOVÉHO ********************************************************************** NemoSystem 3.03 z 27.8.2001 ====================================================================== O P R A V Y : V173 - pozemky - samostatná sídla - úprava ceny O.K. V173 - §21 - doplněny §6(chaty) a §7(vedlejší stavby) ke společnému pronájmu V173 - §22 - Výnosová metoda - náklady(ad.3)-max.3,5% (opraveno z 3%) V173 - §22 - Výpočet kombinací metod - stavební pozemky - cena se připočítává bez Kp V173 - Jáchymov - K5=1.05 V173 - Venkovní úpravy - přidána položka 13.1.1 N O V I N K Y : 1. Kopírování a import posudků ******************************* Zásadní změna v práci s hotovými posudky!!! IMPORT posudku z jiného souboru (staršího) - Starší posudky můžete přidat do aktuálního souboru volbou Import. Můžete naimportovat (přikopírovat) do aktuálního souboru libovolný počet posudků, vyberete a přenesete. POZOR: Starý soubor musíte napřed překonvertovat do novějšího tvaru. Doporučujeme opět stvořit adresář pro data verze 3.03, tam nakopírovat potřebné záložní soubory a ty napřed všechny překonvertovat (Soubor- Konerze). KOPÍROVÁNÍ posudků v rámci jednoho souboru - nová ikona v okně Seznam posudků. Je-li kurzor na některém řádku, tato ikona umožní vybraný posudek zkopírovat na konec seznamu s novým číslem (upravíte si podle potřeby). 2. Třídění seznamu posudků ************************** V nadpise seznamu posudků se "číslo" stalo ikonou. Jedním stisknutím se posudky seřadí číslem posudku (první 4 cifry), druhým stiskem se seřadí podle pořízení (tj. v pořadí, v jakém jste je do seznamu pořizovali) - čtěte bubliku u ikony. 3. Stavby bez základů (§ 6, 7, 8) - koef. 0,9 ********************************************** Doplněno u Chat, Vedlejších staveb a Garáží 4. Doplněn nový lexikon obcí - od 1.1.2001 - MLO2000 ***************************************************** 5. Vyřešen problém se změnou K5 ******************************* U obce či města během platnosti vyhlášky je možno změnit K5 - s upozorněním. (např. Bavorov od května 2000 - statut města - K5=1,00) Zvolte Bavorov, pak změňte K5 na hodnotu 1,00. Konec popisu k verzi 3.03 ********************************************************************** ********************************************************************** NemoSystem 3.02 ze 7.11.2000 ====================================================================== Při opravě tisku Ovocných a Okrasných rostlin podle vyhl. č. 173/2000 Sb. bylo nutné rozšířit velikost textů (v databázi), proto je třeba dříve vytvořené datové soubory opět konvertovat pro zpracování v nové verzi programu. Opravy V173: 1. Ovocné dřeviny - opraveno dotahování delších textů u charakteristiky 2. Okrasné rostliny - upraveno dotahování popisů druhu. Podrobně čtěte v JAKu v okně Okrasné rostliny. NemoSystem 3.01 z 25.10.2000 2. oprava ====================================================================== Opravy: 1. V173 - Okrasné rostliny - polohový koeficient menší než 1 - ostraněn problém s desetinnou čárkou 2. V 173 - Volba typu objektu - odstraněn problém s vybíráním objektů na konci seznamu 3. V279, V127, V173 - tisk OP (obestavěný prostor) nebo PP (podlahová plocha) v posudku 4. V173 - Byt v RD - nelze zahrnout do výpočtu kombinací metod (§22) Úpravy: 1. Venkovní úpravy - NEZAŘAZENO - úprava formuláře pro zadávání dle §10 odst. 2. Bližší vysvětlení máte k dispozici v nápovědě (tlačítko s "?") v okně pro zadávání typu venkovní úpravy. PŘEČTĚTE SI TO!!! 2. V279, V127, V173 - úprava v tisku - řazení rozdělených částí analy- tické metody. ----------------------------------------------------------------------- NemoSystem 3.01 z 26.9.2000 1. oprava ====================================================================== 1. Opraven automatický (špatný) přepočet posudku (ver. 3.00 a 3.01). Po uzavření posudku a znovu otevření se přepočítaly ceny-odstraněno. 2. Opraveno - Pozemky - §23 odst.12 - koef. 0,3 - ve vyhlášce 173 nepla tí = odstraněno z nabídky koeficientů 3. Vedlejší stavby - nabízí se základní životnost 80 let (místo 85) 4. Volný - u Nájemních bytů se nenabízí žádné číslo u § - lze dopsat 5. Při určování Kp (tlačítkem Kp) ve výběru sloupce v tabulce č.33 do- plněn sl.13 - Byty. 6. Opraveno -Studna - ve 173/2000 - při založení objektu se nabízí správný koeficient Ki dle vyhlášky 173 7. Byty - obestavěný prostor - dopracovány balkóny a terasy 8. Pozemky - Název - zvětšen na 60 znaků Cenová mapa - odstraněno tlačítko Kp 9. Opraveno - Tisk celého posudku - počet výtisků odpovídá zadanému počtu výtisků 10. Opraveno - při rozdělování konstrukcí - nabídka popisů konstr.prvků 11. Opraveno - přidělování K5 na první obrazovce - pro městské části v Brně, Ostravě a Plzni (279, 127) ------------------------------------------------------------------- POZOR! Ve vyhl. 279 a127 Při zadávání městských částí Prahy (na první obrazovce v posudku údaj Obec pro určení K5) je třeba zadat Praha a mezera, na Enter se objeví nabídka městských částí Prahy. Ve vyhl.173 stačí vybrat Praha a v políčku Katastr se výběrem (nebo zadáním) čísla katastru automaticky přiřadí oblast Prahy. ------------------------------------------------------------------- 12. Upraveno ve všech vyhláškách přidělování K5 v lázeňských místech. Byla provedena revize všech lázeňských míst dle Věstníku vlády ČR, roč.7, částka 4 z 25.7.1997 13. Opravena nabídka předpokládané životnosti (80 let) u objektů: Garáž, Rekreační a Zahradní chata, Vedlejší stavby - ve 127 a 173 14. Opraven výpočet a tisk §11 - Hřbitovní stavby (omezení min. ceny hodnotou materiálu) 15. Oprava - Budova typu L - položka 19 - nabídka stand. vybavení 16. Upraven tisk výpočtu opotřebení v anal. metodě (součet na konci tabulky) -------------------------------------------------------------------- UPOZORNĚNÍ: Byla ohlášena závada v tisku analytické metody opotřebení - položky nejsou správně setříděné. Vyskytne se v tomto případě: Tiskne se celý posudek najednou, u objektu je použita analyt. metoda, některé jeho položky jsou rozdělené a není zakliknuto "řadit objekty v posudku". Chybu v tisku snadno odstraníte tím, že si vytisknete objekt s anal. metodou samostatně. Pak jsou položky setříděné správně. Chyba byla odhalena po uzávěrce oprav této verze a bude odstraněna v nejbližším aktualizaci programu. NemoSystém 3.01 10.8.2000 Oprava verze 3.00 ====================================================================== V krátké době po distribuci nové verze zasíláme opravnou verzi. Při přechodu na novou verzi je nutno data opět překonvertovat, ale není nutné si předchozí verzi dat uchovávat. Konečně vyšel Cenový věstník částka 11 s opravami vyhlášky č. 173/2000, které jsme zapracovali do programu (Kp u bytů v okr. Pelhřimov a Klato- vy). NEZAPOMEŇTE se podívat na evidenci znalečného ve Znaleckém deníku, tisk deníku a přípravu a tisk FAKTURY. Je přístupný z hlavního menu vlevo nahoře - Znalec - Znalecký deník. Čtěte nápovědu v okně Znalecký deník. Záznam o posudku do deníku se provádí automaticky, údaje můžete zadávat přímo z otevřeného posudku tlačítkem Znalecký deník. Upraveno proti verzi 3.00: -------------------------- 1. Výběr katastrů u statutárních měst - upravena tabulka pro výběr katastrů: číslo katastru - název městské části - oblast města (dle vyhlášky) setříděno názvem městské části 2. v tisku posudku - Všeobecná část -netiskne se katastr u ost. měst 3. Pronajaté objekty - celkově dopracovaná technologie - tlačítko "§22" - lze zadat doprovodný text k pronajatým objektům - v obrazovce Tisk.... nové tlačítko Pronajaté objekty - přibyl náhled na část Pronajaté objekty - Posudek - před Rekapitulací přibyla stránka Pronajaté objekty - V Rekapitulaci se tiskne pouze souhrnná cena za pronajaté objekty Poznámka: Zpracování Pronajatých objektů je originální, žádné podklady z MF ani ze znaleckých ústavů jsme neobdrželi a doufáme, že navržený postup oceníte. P.S. To zas bude mít konkurence co kopírovat! 4. Okrasné rostliny - upraveno zadávání ( bod 5 - pro nezařazené rostliny - nevyplňuje se druh, v posudku se tiskne skupina z tabulky č.1) - na obrazovce vyznačena min. hodnota - 5% z výchozí ceny rostliny 5. FAKTURA Ve Znaleckém deníku - možnost tisku faktury (za znalečné, ...) dle vlastní úpravy, do textu faktury možno natahovat texty ze Zásobníku textů. 6. Seznam posudků - vyznačena verze programu v záhlaví tisku 7. Pozemky -§23 odst.1 - přirážka - Komerční využitelnost 8. Upraveny Jaky - nápovědy k oknům. Opraveno: --------- 1. Vyhl.127 - Studna - při opotřebení 85% se v tisku objevovalo 80%, vypočítaná cena byla správně 2. Vyhl.127 - Praha - nastavení oblastí 11-28 do výběru pro Kp 3. Vyhl.127 - Pozemky -§23 odst.1 - přirážka - Komerční využitelnost ---------------------------------------------------------------------- NemoSystém 3.00 31.7.2000 Nově vyhláška č.173/2000 Sb. ====================================================================== Postup instalace nové verze programu NEMOsystem 3.00 je obdobný níže popsanému postupu první instalace verze 2.00. Doporučujeme pokračovat i ve stejném systému organizace adresářů (pro novou verzi založte adresář ...\nemo300 a v něm podadresáře pos279, pos127 a pos 173 Program ve verzi 3.0 umožňuje zpracování znaleckých posudků nemovitostí dle Vyhlášky č. 279/1997, 127/1999 a 173/2000 Sb. V demoverzi je lze oceňovat pouze dle vyhlášky č. 173/2000 Sb. Novinky v programu ------------------- - Oceňování podle Vyhl.č. 173/2000 - stačí stisknout tlačítko s "§" vlevo dole v posudku. Všechny úpravy jsou zahrnuty v programu, text vyhlášky najdete opět ve volbě Nápověda v hlavním menu (vlevo nahoře). - číslo vyhlášky V přehledu posudků na první obrazovce je od této verze uvedeno číslo vyhlášky, ve které je posudek pořízen. Číslo vyhlášky se nově tiskne i v Seznamu posudků (tlačítko s tiskárnou; vhodné vytisknout zároveň při zálohování dat). Poznámka: V seznamu posudků teď ihned vidíte, v jakém oceňovacím předpisu je posudek vytvořen. Od této verze je možné udržovat všechny posudky v jednom souboru. Zálohování však je třeba vyřešit s ohledem na vznik velkých souborů (tedy např. vypalováním na CD). - katastr Ve všeobecné části posudku se nyní na začátku bodu 1. "Bližší údaje o nemovitosti" tiskne obec a katastr. - určování počtu obyvatel dle Malého lexikonu obcí (MOL) viz Upozornění dále - §21 - v seznamu objektů v posudku - přibyl sloupec §21 - křížkem jsou označeny pronajaté objekty, které se oceňují kombinací nákladové a výnosové metody; tlačítko §21 takto označí vybraný objekt. v seznamu objektů, operace je vratná novým stiskem tohoto tlačítka. Na první obrazovce v posudku je dále tlačítko §22 pro zadávání údajů k výpočtu výnosového způsobu. Po zadání údajů je ihned propočítána cena pronajatých objektů. Ocenění pronajatých objektů bude souhrnně popsáno v nové části posudku na konci popisu k jednotlivým objektům tj. před stánkou s rekapitulací. (nyní dočasně v rekapitulaci). - opraveny drobné chyby i ve 127 (Rybníky,...). Zahrnuty novinky verze 2.01: - možnost vkládání obrázků do posudku - je třeba si k tomu přečíst pří- slušný Jak!!! - faktura - Znalecký deník Upozornění Počet obyvatel, K5, Kp ---------- ---------------------- Podle vyhlášky č. 173/2000 Sb. §2 písmena j) se počtem obyvatel rozumí počet obyvatel trvale bydlících na území příslušné obce podle jejich stavu uveřejňovaného Českým statistickým úřadem v aktuálním vydání Malého lexikonu obcí České republiky. V programu Nemosystém jsou již od verze 1.00 využívány údaje z Malého lexikonu obcí 1996. Do konce platnosti vyhlášky č. 127/1999 Sb. jsou tedy údaje o obcích z MOL1996, od 1. 7. 2000 jsou v programu údaje z Malého lexikonu obcí 1999 (stav obcí a jejich obyvatel k 1.1.1999 kromě městských částí Plzně, Brna a Ostravy, kde nejsou údaje k dispozici a kde je uveden počet obyvatel ze sčítání lidu k 3.3.1991.) Od platnosti 173/2000 jsou obce vyhledávány v MLO99. MOL2000 bude vydán v listopadu 2000, program budeme následně podle něj aktualizován. Jednotlivé oblasti Prahy, Brna, Plzně, Ostravy, Liberce a Olomouce jsou tvořeny ucelenými katastrálními územími bez ohledu na správní členění těchto obcí (viz poznámka za tabulkami pro "Zařazení katastrálních území měst do oblastí pro účely vyhlášky". Koeficient Kp se určuje podle těchto oblastí. Proto ve výběru Obce u jmenovaných měst nemá význam počet obyvatel, ale právě oblast města, do které katastrální území patří. Připomínáme: Případné chyby nebo nepřesnosti v programu zašlete na formuláři Hlášení o chybě - v programu z hlavní nabídky - Pomůcky. Zašlete mailem. faxem, poštou. Chyby opravujeme urychleně. Přeji hezký zbytek léta a snadnou práci s programem NemoSystem 3.00. V Plzni 31.července 2000 Ing. Čiháková